a) El pasado viernes, 11 de mayo, se aprobó en Consejo de Ministros el RD-L18/2012,  sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, en el que se introducen algunas medidas fiscales. 

FISCALIDAD VENTA VIVIENDAS. El Gobierno ha establecido una exención fiscal del 50% de las rentas derivadas (plusvalías) de las transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de 2012. Es decir, todos los inmuebles que se compren este año se venderán, en el futuro (si es que se venden), con una fiscalidad más atractiva. Esto está destinado a drenar en lo posible el excedente de inmuebles de los bancos.

 b) Por otro lado, el Consejo de Ministros ha recibido un informe de la ministra de Fomento sobre el Anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas mediante su flexibilización con una reducción de los plazos de duración del contrato, mejora de la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio.  Además, se adoptarán determinadas medidas en el ámbito fiscal, con la misma finalidad de impulsar el mercado de alquiler. Las propuestas son:

ALQUILER. El Ejecutivo introduce exenciones del 60% en la tributación por IRPF para propietarios no residentes que pongan sus viviendas en alquiler y de hasta el 100% si estos propietarios residen en la UE y no son mayores de 30 años y rendimientos del trabajo superiores al Iprem, para equiparar su trato fiscal con el de los residentes.

SOCIMIS. En las socimis, el Gobierno reduce el plazo exigido para que los bienes inmuebles que hubieran sido promovidos por la entidad se mantuvieran en arrendamiento, de siete a tres años. También se reduce la cifra de capital social mínimo exigido, de 15 a 5 millones de euros, y se elimina el requisito de que la financiación ajena de la entidad no supere el 70% del activo de la misma. Además, las socimis tributarán en función del resultado del ejercicio, se incrementan las rentas exentas del 20% al 25% y el tipo de gravamen se fija en el 19%.

ALQUILER. La duración por “prórroga forzosa” de los alquileres se reduce de 5 a 3 años, y la prórroga “tácita” de los mismos será de 1 año, en lugar de 3. De esta forma, el arrendador no estará atado a un contrato tanto tiempo, tal como vienen pidiendo los expertos. Además, se flexibilizan los supuestos en los que el arrendador puede pedir al inquilino que abandone la casa (siempre con dos meses de antelación). Por otra parte, y con independencia de la duración del contrato, el inquilino podrá desistir del contrato siempre que lo comunique con un mes de antelación, sin tener que haberlo pactado, como hasta ahora, en los siguientes casos: para su uso como residencia habitual, para familiares de primer grado o cónyuges tras el divorcio.

DESAHUCIOS. En el caso de que así se señale en contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia. A continuación, se podrá ordenar la restitución del inmueble al propietario. Además, se crea un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios. Esto duplicará la capacidad de los juzgados, siempre según el Ministerio de Fomento.

Es un proyecto piloto que pretende ayudar a los jóvenes de entre 18 y 30 años a encontrar trabajo dentro de la Unión Europea.

Entre los objetivos del proyecto destaca disminuir la alta tasa de paro juvenil y considerar el mercado laboral europeo como otra alternativa.

Dichos jóvenes deberán contar con nacionalidad de cualquier Estado Miembro, así como de residencia legal en la UE.

También va dirigido a las pequeñas y medianas empresas. Las grandes empresas podrán participar pero no podrán recibir ayudas económicas.

El inicio es desde este mismo año 2012 hasta el año 2013.

Los empleos deben cumplir con la normativa nacional, ser remunerados y con una duración mínima de seis meses, además de proceder de otro país diferente al de residencia.

Se ayudará a los jóvenes con los costes del transporte y dietas ocasionados por la aceptación de un puesto de trabajo y/o entrevista en otro Estado Miembro, cantidad variable dependiendo de la distancia. Por ejemplo, si el país elegido es Alemania, los gastos de desplazamiento y dietas para asentamiento en el país destino rondarían los 890€, 940€ para el caso de que fuera Italia, y 1.030€ para Suecia.  

Las empresas verán las ayudas en los costes para la implementación de un programa de integración de los nuevos trabajadores procedentes de otro Estado Miembro. El importe depende del país y del número de trabajadores contratados.

Este proyecto tiene un presupuesto de 1.000.000 €

A través de la página web del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), www.sepe.es, dentro del apartado Eures (EURopean Employment Services) encontrarás ofertas de trabajo en Europa actualmente vigentes.

La posibilidad de compaginar empleo y aprendizaje de la lengua depende de las características del trabajo en cuestión pero, para acceder al mismo, las empresas exigen un buen nivel de comunicación en el idioma del país.

 Si buscas algo muy específico y no lo encuentras en la web de Eures, te recomiendan que te dirijas al Consejero/a Eures de tu provincia para que te ayude en las búsquedas pertinentes (te informan en tu oficina de empleo).

 Pero antes de buscar empleo en otro país hay que considerar algunas cuestiones, como por ejemplo: el idioma, la cualificación profesional, la titulación académica o profesional, las condiciones de vida del país como derecho a asistencia sanitaria, trámites de entrada, etc.

 No obstante, antes de salir, EURES recomienda:

 DNI o Pasaporte en vigor.

Carta de presentación, C.V. y referencias, en el idioma del país.

Fondos suficientes hasta recibir el primer salario.

Tarjeta sanitaria europea.

Certificado de nacimiento plurilingüe y libro de familia.

Prestaciones o subsidios por desempleo.

Permiso de conducir. (Dirección General de Tráfico).

Apertura de cuenta bancaria. Puede ser de utilidad buscar bancos españoles que tengan sucursales en el país de destino.

Acreditación de títulos para ejercer una profesión, tanto de Formación Profesional, competencia de las CCAA; como Universitario, desde la Subdelegación de Gobierno –enic-naric-; ante los organismos competentes de cada Estado de acogida.

Traducción certificada del Título y fotocopias del certificado de estudios. Que deberá realizarse por un Traductor jurado, debidamente autorizado o inscrito en España o por cualquier Representación diplomática o consular del Estado Español en el extranjero.

1. Vulneración del artículo 86.1 que regula el uso de un Real Decreto-Ley

Los sindicatos aseguran que no existen razones de “urgente y extraordinaria necesidad” para aprobar las medidas de la reforma

2. Derecho al trabajo en su vertiente individual

El establecimiento de un periodo de prueba de un año, “en todo caso”, en el nuevo contrato fijo para emprendedores, afecta a este derecho “en su vertiente individual”, pues el trabajador puede ser despedido sin ser indemnizado y por decisión unilateral del empresario.

3. Derecho al trabajo

Consideran que la eliminación de los salarios de tramitación, en el caso de que el empresario opte por el pago de una indemnización, ante la declaración judicial de improcedencia del despido, va contra el artículo 35.1 de la Constitución.

4. Tutela judicial efectiva

La nueva regulación de las causas de los despidos colectivos del artículo 51 del Estatuto de los Trabajadores, en el que se elimina la necesidad de autorización administrativa; y la modalidad de despido objetivo individual del artículo 52, c del ET, vulnerarían el derecho fundamental a la tutela judicial efectiva y al derecho del trabajo.

5 y 6. Derecho a la negociación colectiva

Obligación de las partes que no han llegado a un acuerdo sobre la inaplicación de un convenio colectivo aplicable en la empresa, a la decisión pública de, en este caso, la Comisión Nacional de Convenios Colectivos (o su equivalente autonómico).

En segundo lugar, atribución al empresario de la facultad de modificar de manera unilateral -y a veces, sin necesidad de abrir un periodo de consultas- las condiciones de trabajo establecidas en acuerdos o pactos colectivos.

7. Derecho a la libertad sindical

Se entiende que las modificaciones operadas en materia de articulación y vertebración de la negociación colectiva y la prioridad absoluta que se da al convenio colectivo de empresa, “restringen sin causa razonable la libertad de estipulación de los sindicatos más representativos y representativos del sector”. Estos cambios también irían en contra del derecho a la negociación colectiva.

8. Vulneración de los derechos de los empleados públicos

La posibilidad de despedir por causas empresariales a los empleados públicos laborales; y, al tiempo, la exclusión de este colectivo de los expedientes de suspensión temporal de empleo y de reducción de jornada, que son figuras de flexibilidad interna alternativas al despido, vulneran los artículos 9.3, 14, 24 y 35 de la Constitución española.

Las empresas y los autónomos tienen una serie de obligaciones sociales y laborales, entre ellas:

Libro de Visitas de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social.- Según la Resolución 11 de abril de 2006, todas las empresas, incluidos los trabajadores por cuenta propia y los titulares de centros o establecimientos, aun cuando no empleen trabajadores por cuenta ajena, están obligados a tener en cada centro de trabajo, y a disposición de los funcionarios de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social y de los funcionarios técnicos habilitados, un libro de visitas con sujeción al modelo y requisitos establecidos en la mencionada Resolución.

Comunicación de apertura o reanudación de un centro de trabajo.- Según la Ley 25/2009 de 22 de diciembre y a la Orden TIN/1071/2010 de 27 de abril, están obligados a realizar la presentación de comunicación de apertura de un centro de trabajo o de reanudación de la actividad, los empresarios, incluidos los trabajadores por cuenta propia, cualquiera que sea la actividad que realicen.

Debe cumplimentarse dentro de los treinta días siguientes al hecho que lo motiva, con excepción de la obra en construcción, que ha de realizarse con carácter previo al inicio de la actividad.

Prevención de Riesgos Laborales.- Según la Ley 31/95 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos, impone al empresario y al trabajador una serie de obligaciones a fin de garantizar la seguridad y la salud en el trabajo.

Reconocimientos médicos.- Según la Ley General de Seguridad Social todas las empresas que hayan de cubrir puestos de trabajo con riesgo de enfermedades profesionales están obligadas a realizar un reconocimiento médico previo a la admisión de los trabajadores que vayan a ocupar dichos puestos. Será a cargo de la empresa y tendrán el carácter de obligatorios para el trabajador.

Responsabilidad civil y de accidente de trabajo.- Según el Código Civil, el Código Penal y la Ley General de la Seguridad Social, todas las empresas deberán contratar pólizas que garanticen la cobertura de accidentes y responsabilidad civil de todos los trabajadores a su cargo.

1. Flujos de caja operacionales: efectivo recibido o expendido como resultado de las actividades económicas de base de la compañía.
2. Flujos de caja de inversión: efectivo recibido o expendido considerando los gastos en inversión de capital que beneficiarán el negocio a futuro. (Ej: la compra de maquinaria nueva, inversiones o adquisiciones.)
3. Flujos de caja de financiamiento: efectivo recibido o expendido como resultado de actividades financieras, tales como recepción o pago de préstamos, emisiones o recompra de acciones y/o pago de dividendos.

Art. 6RDL v. art. 13 E.T.: Se regula el trabajo a distancia, definiéndose como aquél en que la prestación de la actividad laboral se realice de manera preponderante en el domicilio del trabajador o en el lugar libremente elegido por éste, de modo alternativo a su desarrollo presencial en el centro de trabajo de la empresa.

El acuerdo por el que se establezca el trabajo a distancia se formalizará por escrito. Tanto si el acuerdo se estableciera en el contrato inicial como si fuera posterior, le serán de aplicación las reglas contenidas en el artículo 8.3 de esta Ley para la copia básica del contrato de trabajo.

 Los trabajadores a distancia tendrán los mismos derechos que los que prestan sus servicios en el centro de trabajo de la empresa, salvo aquéllos que sean inherentes a la realización de la prestación laboral en el mismo de manera presencial. En especial, el trabajador a distancia tendrá derecho a percibir, como mínimo, la retribución total establecida conforme a su grupo profesional y funciones.

 El empresario deberá establecer los medios necesarios para asegurar el acceso efectivo de estos trabajadores a la formación profesional continua, a fin de favorecer su promoción profesional. Asimismo, a fin de posibilitar la movilidad y promoción, deberá informar a los trabajadores a distancia de la existencia de puestos de trabajo vacantes para su desarrollo presencial en sus centros de trabajo.

Los trabajadores a distancia tienen derecho a una adecuada protección en materia de seguridad y salud resultando de aplicación, en todo caso, lo establecido enla Ley31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales, y su normativa de desarrollo.

Los trabajadores a distancia podrán ejercer los derechos de representación colectiva conforme a lo previsto en la presente Ley. A estos efectos dichos trabajadores deberán estar adscritos a un centro de trabajo concreto de la empresa.

¿Por que debemos segmentar?

Primeramente porque ofrecer un servicio tan variado y amplio hace que no consigamos ser rentable en todos los servicios. Lo más razonable es buscar clientes con características comunes y similares y seleccionar el grupo más atractivo y adaptar el servicio a él, logrando una mayor efectividad. Por tanto:

a) Segmentar el mercado total.

b) Seleccionar el mercado objetivo.

c) Definir el mercado objetivo de nuestro mercado objetivo.

d) Diseñar la estrategia de marketing.

e) Buscar nuevos mercados.

Realmente se puede crecer más rápido y ser más rentable si sabemos segmentar bien el mercado. Y a ello debemos unir que se facilita la elección de los canales de comunicación.  Tendrás menos competidore consiguiendo mayores oportunidades de crecimiento.

Para empezar a segmentar puedes empezar con analisar la zona geográfica, nivel socioeconómico, sector… Una vez segmentado debemos a su vez elegir cuales son los mas atractivos para penetrar de acuerdo an nuestras capacidades, conocimientos, experiencia y tengas capacidad económica.

Una de las luchas históricas de las asociaciones que representan a los trabajadores autónomos fue conseguir que estos pudieran cotizar y cobrar una prestación por desempleo en el caso de tener que cerrar sus negocios y quedarse sin ocupación. Finalmente lo lograron el 5 de agosto de 2010.

Pero, hoy por hoy, solo dos de cada diez autónomos cotizan para cobrar el desempleo.

En opinión del presidente de UPTA, Sebastián Reyna, la causa del escaso volumen de autónomos que cotiza por esta contingencia obedece, “sin duda” a la falta de información sobre el sistema.

En cualquier caso, la ley obliga al sistema a autofinanciarse. Esto es que las prestaciones deben abonarse con las cotizaciones aportadas. Por ello, la normativa establece que, una vez transcurridos 24 meses desde la puesta en marcha del sistema, el Gobierno estudiará su viabilidad financiera, con la intención de ampliar o no la duración de la prestación. Su cuantía es de aproximadamente el 70% de la base reguladora del autónomo.

El R.D. Ley 3/2012, de 10 de febrero, regula una nueva relación laboral de carácter indefinido denominado “Contrato de trabajo indefinido de apoyo a los emprendedores” cuyos aspectos más relevantes son:

Las empresas con menos de 50 trabajadores pueden realizar contratos indefinidos a tiempo completo en los que la duración del periodo de prueba será en todo caso un año.

Además, se prevén una serie de incentivos fiscales:

• Primer contrato de trabajo con persona menor de 30 años: deducción fiscal de tres mil euros.

• Adicionalmente, en caso de contratar desempleados beneficiarios de una prestación contributiva por desempleo la empresa tendrá derecho a una deducción fiscal con un importe equivalente al 50% de la prestación por desempleo que el trabajador tuviera pendiente de recibir en el momento de la contratación, de acuerdo con una serie de reglas, entre las que cabe destacar el requisito de que el trabajador contratado deberá haber percibido la prestación durante, al menos, tres meses en el momento de la contratación.

• El trabajador contratado podrá voluntariamente compatibilizar cada mes, junto con el salario, el 25% de la cuantía de la prestación que tuviese reconocida y pendiente de recibir en el momento de su contratación. De no optar por esto, el trabajador mantendrá su derecho a las prestaciones por desempleo que le restasen por percibir en el momento de la contratación.

Se dispone de una serie de bonificaciones a las cuotas a la Seguridad Social, en caso de contratar a desempleados que pertenezcan a los grupos de jóvenes, mujeres y mayores de 45 años.

En todo caso, para la aplicación de los incentivos anteriormente referidos, el empresario deberá mantener en el empleo al trabajador contratado al menos tres años desde la fecha de inicio de la relación laboral, procediendo en caso de incumplimiento de esta obligación el reintegro de los incentivos (no se considera incumplimiento cuando la extinción sea imputable al trabajador).